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盈乐博娱乐场地址,浙江千万豪宅,轻轻一扣,水泥直掉:安心买个房,不该这么难

2020-01-09 11:09:31
义乌“西江雅苑”一套房,最少要300万,最贵的要花1500万。经过专业检测机构检测,几乎每家每户的报告上,都有几个字“不符合设计要求,达不到使用要求”。好在,经过业主们不断反映,在行政力量介入后,这个楼盘已经停止建设。据说,要推倒重建或退房赔偿。其一,千万豪宅,几乎是市场均价1.5倍,这个楼盘不应该缺一点半点钱,威胁到房子最基本的安全。钱,花了也罢,但关键要安心、不闹心。一手交钱,一手交货,在楼市

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盈乐博娱乐场地址,来源:金华看点

正解局出品

我们常说,一分价钱一分货。

但在楼市里,这个道理有时却讲不通。

昨天(27日),央视就报道这样一个事情,出事的是浙江义乌的“西江雅苑”。

这个楼盘主要由叠墅、排屋和小高层洋房组成,容积率只有1.05,绿化率30%。

价钱自然也不便宜,今年5月推的房子,均价达到3万5左右,毛坯交付。有网站统计,义乌二手房均价才刚刚破2万。

义乌“西江雅苑”一套房,最少要300万,最贵的要花1500万。

车位也要20多万。

这不折不扣是义乌的豪宅。

据说,很多业主当初为了买这个盘,排了两个月号。

可是,如今却发现:竟然买了个危房。

等到房子盖起来大半年,业主们趁着开放日,进去一看,被惊呆了,“梁柱轻轻一抠,混凝土就会掉落”。甚至有一根柱子三面混凝土都已经被业主徒手“扒拉”掉了,露出了钢筋。

横梁、地下室柱子,到处都是裂缝,拿手电一照,光都能透过来。

经过专业检测机构检测,几乎每家每户的报告上,都有几个字“不符合设计要求,达不到使用要求”。

比如,地下室混凝土强度是c30和c35,而这个楼盘检测出来只有二十几。

这样的房子,别说住,想想都可怕。

有业主感叹,大几百万,上千万花出去,就算拿到房子,“现在谁敢住进去”。

现在更没法处理,用业主的话说,全义乌都知道这个楼盘出了问题,就算想卖掉,人家会怎么讲?会说房子是危房,不来买。

好在,经过业主们不断反映,在行政力量介入后,这个楼盘已经停止建设。据说,要推倒重建或退房赔偿。

不过,细细回想,在我们的概念里,这个楼盘本应该和豆腐渣工程不搭边。

其一,千万豪宅,几乎是市场均价1.5倍,这个楼盘不应该缺一点半点钱,威胁到房子最基本的安全。

其二,大品牌开发商。我们相信大开发商,实力更雄厚,更重视口碑,房子也应该不会差。

根据中华网财经调查,这个楼盘的开发商是义乌市中梁创置业有限公司,进一步进行股权穿透分析,项目实控人合作方是金地集团、中梁地产集团。

金地、中梁地产都是名副其实的大牌开发商。

一分钱买不到一分货,大品牌也不见得可靠。

为什么我们的常识,在楼市就失效了?

普通人买几毛钱的葱都计较,买几百万的房倒“敞快”?

除了长期房价上涨带来只赚不亏的幻觉,还有一个关键因素:预售制度。

和我们一般买卖,一手交钱一手交货不同,目前楼市最特殊的就是,先交钱,一般快的要1年,慢的要2年甚至更久才能拿到房。

开发商倒是一开始就拿到了钱,继续去拿地、盖楼、赚钱……

同时,目前监理制度不够健全完善。

拿到钱后,房子质量,那真的要靠开发商良心了。

所以,这些年房子烂尾、精装变简装,质量不过关等问题,在全国很多地方都出现过。

说到房子预售,这个还是和香港学的。

引入这个制度,其实是有一定合理性,当时开发商力量还弱小,预售有利于推进商品房建设,促进楼市发展。(后台对话框回复“预售制度”,看我先前的详细分析)

但时至今日,开发商已经成为庞然大物,加上预售制度,开发商和买房人双方地位更加不对等。

现在,普通家庭常常要咬咬牙,拿出六个荷包,最后竟拿到一套危房,实在是说不过去。

钱,花了也罢,但关键要安心、不闹心。

在我看来,其中重要一步就是废掉预售。

一手交钱,一手交货,在楼市也应该是这样。